(જી.એન.એસ) તા. ૧૩
લંડન,
લંડનની ઓફિસ પ્રોપર્ટીનો મોટો હિસ્સો સ્ટ્રેન્ડેડ એસેટ બનવાનું જોખમ ધરાવે છે કારણ કે મકાનમાલિકો પાસે નવા ઉર્જા કાર્યક્ષમતા ધોરણોને પૂર્ણ કરવા માટે જરૂરી મોટા અપગ્રેડ શરૂ કરવા માટે સમય પૂરો થઈ રહ્યો છે.
પ્રોપર્ટી કન્સલ્ટન્ટ રોબર્ટ ઇરવિંગ બર્ન્સના મતે, જે સરકારી ડેટાના વિશ્લેષણ દર્શાવે છે કે વેસ્ટમિન્સ્ટરમાં 78% અને લંડન શહેરમાં 71% ઓફિસો 2030 ના દાયકાની શરૂઆતમાં અમલમાં આવવાની ધારણા મુજબ લઘુત્તમ ઉર્જા કાર્યક્ષમતા ધોરણો (MEES) ને પૂર્ણ કરવામાં “નિષ્ફળ” થશે.
“પાલન પ્રાપ્ત કરવા માટે માત્ર બોર્ડમાં જ મોટા મૂડી ખર્ચની જરૂર પડશે નહીં, પરંતુ શ્રમની અછત અને નાણાકીય અવરોધો સાથે વર્તમાન બજાર ક્ષમતા 2030 ના દાયકાની શરૂઆતની સમયમર્યાદા પ્રાપ્ત કરવાનું વર્ચ્યુઅલ રીતે અશક્ય બનાવશે,” RIB ના ચીફ એક્ઝિક્યુટિવ એન્ટોની એન્ટોનિયોએ મંગળવારે એક નિવેદનમાં જણાવ્યું હતું.
યુકે સરકારે કહ્યું છે કે દેશમાં મકાન માલિકોને વાણિજ્યિક મિલકતો ભાડે આપવા માટે ઉર્જા કાર્યક્ષમતા માટે કડક ધોરણોને પૂર્ણ કરવાની જરૂર પડશે. તેનો અર્થ એ થશે કે 2030 ના દાયકાની શરૂઆતમાં એનર્જી પર્ફોર્મન્સ સર્ટિફિકેટ (EPC) રેટિંગ “B” કરતા ઓછું નહીં હોય.
RIB એ જણાવ્યું હતું કે, આગળ આવનારા પડકારોના “વિશાળ અવકાશ”ને કારણે મકાનમાલિકો નવા નિયમનકારી વાતાવરણમાં સંઘર્ષ કરશે. કુલ મળીને, મધ્ય લંડનમાં 12,000 થી વધુ ઓફિસોને હાલમાં નવા નિયમોનું પાલન કરવા માટે “નોંધપાત્ર” અપગ્રેડની જરૂર છે, તેનો અંદાજ છે. એકલા વેસ્ટમિન્સ્ટરમાં, ત્રણ ચતુર્થાંશથી વધુ ઓફિસો “અપ્રચલિત થવાનું જોખમ ધરાવે છે,” RIB એ ચેતવણી આપી હતી.
EPC સમયમર્યાદાને કેટલાક રોકાણકારો ડિસ્કાઉન્ટ પર કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ ખરીદવા, ગ્રીન રિફર્બિશમેન્ટમાં રોકાણ કરવા અને અપગ્રેડ કરેલી મિલકતને પ્રીમિયમ પર વેચવા અથવા ભાડે લેવાની તક તરીકે જોઈ રહ્યા છે. બ્લૂમબર્ગે ફેબ્રુઆરીમાં અહેવાલ આપ્યો હતો કે આવા સોદાઓમાં સામેલ કંપનીઓમાં બ્લેકસ્ટોન ઇન્ક., બ્રુકફિલ્ડ એસેટ મેનેજમેન્ટ લિમિટેડ અને હેન્ડરસન પાર્ક કેપિટલ પાર્ટનર્સનો સમાવેશ થાય છે.
“અમે પરંપરાગત મકાનમાલિકો, નાના મકાનમાલિકો વેચતા જોઈ રહ્યા છીએ, અને અમે નિષ્ણાત ભંડોળ જોઈ રહ્યા છીએ જે આ ઓફિસ ઇમારતો શોધી રહ્યા છે,” એન્ટોનિયોએ એક મુલાકાતમાં જણાવ્યું હતું.
RIB અનુસાર, લંડન શહેરમાં ફક્ત 4% ઓફિસ પ્રોપર્ટીઝ પાસે “A” નું સર્વોચ્ચ EPC રેટિંગ છે. RIB એ જણાવ્યું હતું કે, ઉચ્ચ EPC સ્કોર ધરાવતી પ્રાઇમ રિયલ એસ્ટેટનો અભાવ પહેલાથી જ સંભવિત ભાડૂતોને લંડન ઓફિસોમાં સ્થળાંતર કરવાની યોજનાઓમાં વિલંબ કરવાની ફરજ પાડી રહ્યો છે.
પરિણામ એ છે કે યુકેની રાજધાની ભવિષ્યમાં બે-સ્તરીય ઓફિસ માર્કેટનો સામનો કરી રહી છે, કારણ કે મોટી સંખ્યામાં મકાનમાલિકો EPC સમયમર્યાદા પૂરી કરવામાં નિષ્ફળ જાય છે, RIB અનુસાર.
“જેમ જેમ માંગ વધુને વધુ ઉચ્ચ-પ્રદર્શન, ઊર્જા-કાર્યક્ષમ ઇમારતો પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહી છે, તેમ બજાર વધુ ધ્રુવીકરણ પામી રહ્યું છે,” તે જણાવે છે. “મજબૂત ટકાઉપણું પ્રમાણપત્રો ધરાવતી સંપત્તિઓ પ્રીમિયમ ભાડા અને મૂલ્યોને કમાન્ડ કરી રહી છે, જ્યારે જૂની, બિન-અનુપાલન સ્ટોક નોંધપાત્ર રીતે ઓછી ભાડા પેદા કરી રહી છે અને લાંબા સમય સુધી ખાલી સમય જોઈ રહી છે.”