અમદાવાદમાં પ્રોપર્ટી ભાવ વધવા જઈ રહયો છે જાણો ભાવ વધારો મધ્યમ વર્ગને કેવી રીતે અસર કરશે ?

(જી.એન.એસ) તા.૨૩

અમદાવાદ,

એક જ પ્રદેશમાં ટીપી વિસ્તાર અને નોન-ટીપી વિસ્તારના ભાવમાં તફાવત જોવા મળ્યો છે હવે ગુજરાતમાં ઘર બનાવવાનું સપનું મોંઘું થશે. જેના કારણે ગુજરાત સરકારે જંત્રીના ભાવમાં વધારો કર્યો છે અને હવે પ્રોપર્ટીના ભાવ આસમાને સ્પર્શવા લાગશે. મકાનો મોંઘા થશે. જંત્રીમાં પ્રોપર્ટીના દરોમાં સીધો 100 થી 200 ટકાનો વધારો થયો છે. હવે મધ્યમ વર્ગના માણસે ઘર માટે વધુ પૈસા ચૂકવવા પડશે.જંત્રીના નવા દરો 1 એપ્રિલ, 2025થી લાગુ થશે. તેનાથી ગુજરાતમાં પ્રોપર્ટીના ભાવમાં વધારો થશે. ઘર બનાવવું કે જમીન ખરીદવી મોંઘી થશે. નવી સિસ્ટમ લાગુ થતાંની સાથે જ ચૂકવવાપાત્ર રકમમાં 100 થી 200 ટકાનો વધારો થશે. નવી સિસ્ટમ મુજબ ડબલ કે ત્રણ ગણી કિંમત ચૂકવવી પડશે. હવે તેની સીધી અસર એ થશે કે બિલ્ડરો અને ડેવલપર્સ કોમર્શિયલ અને રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટીના ખરીદદારો પર વધારાનો બોજ નાખશે.જોકે, કેટલાક નિષ્ણાતો કહે છે કે એક જ પ્રદેશમાં ટીપી વિસ્તાર અને નોન-ટીપી વિસ્તારના ભાવમાં તફાવત જોવા મળ્યો છે. ત્યારે જોવાનું રહેશે કે જંત્રીમાં વધારાને કારણે અમદાવાદના વિવિધ વિસ્તારોના ભાવમાં કેટલો તફાવત જોવા મળશે.મહેસૂલ વિભાગે એપ્રિલ-2023માં વર્ષ 2011ના જંત્રીના દરો બમણા કર્યા છે. જે હાલ અમલમાં છે. પ્રસ્તાવિત જંત્રીના ડ્રાફ્ટમાં, જે પછીથી અમલમાં આવશે, સાત મહાનગરોમાં એપી-2023 દરોની સરખામણીમાં સરેરાશ દોઢથી ચાર ગણો વધારો કરવામાં આવ્યો છે. જ્યારે ગ્રામ્ય વિસ્તારોમાં આ વધારો બે થી અઢી ગણો થવાનો અંદાજ છે. વેબસાઈટ પર ઉપલબ્ધ ડ્રાફ્ટના પાથ એનાલિસિસ મુજબ, નવા દરે અમદાવાદમાં એસજી હાઈવે સિંધુ ભવન રોડ પર ગુજરાતમાં પ્રતિ ચોરસ મીટરનો સૌથી વધુ દર સૂચવ્યો છે. અલબત્ત, છોટાઉદેપુર જિલ્લાના ક્વાંટ તાલુકાના ઘણા સર્વે નંબરો ત્યાં જે વિશાળ વિકાસ થયો છે તે દર્શાવતા નથી. પ્રાપ્ત માહિતી અનુસાર, VAPAN સૂચનો અંગે જિલ્લા સમિતિઓના વિશ્લેષણ અહેવાલ 30 દિવસમાં કરી શકાય છે અને 1 એપ્રિલ, 2025 થી રાજ્ય સરકાર દ્વારા તેનો નવેસરથી અમલ કરવામાં આવશે.